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Como podemos te ajudar?

Anúncio de imóveis
Dúvidas frequentes sobre anúncios de imóveis

Para anunciar o seu imóvel na Módulo, basta entrar em contato em nossos canais de atendimento e solicitar direcionamento para a área de captação. Acessando nosso site ou nossas redes sociais você pode se direcionar para a página “Cadastre seu imóvel”, onde terá um formulário de cadastro.

Caso prefira, estamos disponíveis em nossas unidades de segunda a sexta das 08h às 18h e sábado das 08h às 12h nos seguintes endereços:
Unidade Centro - Av. João Pinheiro, 573
Unidade Santa Mônica - Av. Belarmino Cotta Pacheco, 781

Após entrar em contato para cadastrar seu imóvel, será necessário fornecer as informações básicas do imóvel, como localização, tipo (casa, apartamento, terreno, etc.), metragem, entre outros detalhes importantes. Agendaremos uma visita ao imóvel para tirar fotos profissionais e o imóvel será avaliado pela equipe da Módulo Imóveis a partir do valor de mercado. Após detalhes acertados de valor de publicação, o imóvel será divulgado nos canais de marketing, como site, redes sociais, portais imobiliários e campanhas internas.

Desde o momento do cadastro de seu imóvel em nosso site até o momento que ele for alugado conosco, todas as etapas do processo são informadas diretamente no seu e-mail e whatsapp. Você será comunicado sempre que uma nova visita for realizada no imóvel e de possíveis propostas de locação para seu imóvel.

Ao gerenciar o imóvel de um proprietário, a Módulo assume diversas responsabilidades para garantir uma administração eficiente e segura. Entre as principais atribuições estão:

- Cuidar de todo o processo de apresentação do imóvel no mercado, desde a captação de fotos profissionais até a criação de anúncios atrativos nas melhores plataformas de divulgação.

- Avaliar criteriosamente os possíveis locatários, verificando a documentação necessária e garantindo a escolha de um inquilino confiável, que cumpra com as responsabilidades contratuais.

- Conduzir a negociação entre proprietário e inquilino, elaborando contratos que asseguram a proteção legal e os direitos de ambas as partes.

- Emitir boletos de aluguel, controle de pagamentos, reajustes anuais e acompanhar as contas de consumo do imóvel, proporcionando tranquilidade ao proprietário.

- Intermediar todas as demandas de manutenção e reparo, conectando o inquilino a empresas especializadas, para garantir que o imóvel esteja sempre em boas condições.

- A Módulo oferece assessoria jurídica completa, cuidando de todos os aspectos legais, desde o início do contrato até sua rescisão, assegurando que qualquer eventualidade seja tratada de forma profissional e segura.
- Realizar vistorias detalhadas no início e no final da locação, registrando o estado do imóvel para garantir que ele seja devolvido nas mesmas condições acordadas.

- Mantemos o proprietário constantemente informado sobre qualquer situação relacionada ao imóvel, garantindo uma gestão transparente e alinhada com a administração do imóvel.

Ao colocar seu imóvel na Módulo Imóveis, você conta com uma empresa que acumula de 40 anos de experiência no mercado imobiliário. Essa trajetória consolida a Módulo Imóveis como uma referência em confiabilidade, resultado de um histórico de negociações transparentes e seguras.

A Módulo conta com atendimento personalizado e com um olhar diferenciado para a resolução dos problemas de seus clientes. Prezamos pela empatia, respeito e o acolhimento que vai além de transações comerciais.

Além disso, o proprietário tem a garantia de um atendimento de qualidade, com uma equipe especializada que entende as necessidades do cliente e atua de forma ágil e eficiente. Com a Módulo Imóveis, seu patrimônio está nas mãos de profissionais que priorizam a valorização do seu imóvel e a satisfação em cada etapa do processo de locação e venda.

Outro grande diferencial é a assessoria jurídica especializada. Nossa equipe jurídica acompanha todos os detalhes contratuais e legais, assegurando que você tenha segurança em cada negociação.

Na Módulo Imóveis você não possui custos para anunciar seu imóvel. Cuidamos de todo o processo de anúncio, desde a avaliação até a publicação, garantindo visibilidade para o seu imóvel e aumentando suas chances de negociação.

O time Módulo cuida de todas as etapas da locação, desde a divulgação até a entrega das chaves. Para isso, é firmado um Contrato de Prestação de Serviço entre locador e a Módulo, que inclui duas taxas previstas na Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91):

- Taxa de Administração: 10% do valor do aluguel e encargos, referente à gestão do imóvel durante o contrato.

- Taxa de Intermediação: Essa taxa é referente a todo serviço prestado durante o processo de locação como divulgação, análise de locatários, elaboração do contrato e vistoria. O valor da intermediação será acordado mediante negociação de locação.

Na Módulo Imóveis, você pode assinar seu contrato de prestação de serviços de maneira totalmente digital. Essa solução é prática, segura e tem validade jurídica, garantindo a autenticidade da sua identidade online, seja como pessoa física ou jurídica.
Área do cliente
Dúvidas frequentes sobre a área do cliente

Assim que a locação for efetuada, você receberá o seu login e senha para acesso à “Área do Cliente”. Caso não tenha recebido, informe e solicite à supervisora do imóvel para gerar um novo cadastro.

Na área do cliente você poderá acessar extratos de repasse, consultar os contratos de locação tanto ativos quanto inativos; e na virada do ano será disponibilizado o informe de rendimentos.

O link para a Área do Cliente fica disponível no menu superior aqui em nosso site. Se preferir, você pode ter acesso apenas clicando aqui
Atendimento durante a locação
Dúvidas frequentes sobre atendimento durante a locação

Garantir que o imóvel esteja em boas condições estruturais e que todas as suas partes essenciais (como telhado, paredes, fundações e sistema elétrico) estejam funcionais e seguras. Realizar reparos que não sejam causados por mau uso do inquilino. Isso inclui consertos de problemas como vazamentos, infiltrações, problemas elétricos e hidráulicos. Assegurar que o imóvel esteja em conformidade com os padrões de segurança e habitabilidade.

A solicitação de desocupação do imóvel antes do término do contrato de locação pode ocorrer através desses casos:

- Quando houver necessidade de reparos urgentes exigidos por órgão governamental;
- No caso de locações residenciais, em razão do falecimento do locatário, desde que este não tenha deixado cônjuge, herdeiros ou dependentes econômicos que residam no imóvel;
- Mediante acordo entre locador (proprietário) e locatário (inquilino);
- Em razão de infração legal ou contratual cometida;
- Por inadimplência no pagamento do aluguel ou encargos;
- Em caso de venda do imóvel, se o locatário não exercer o direito de preferência e o contrato não contiver cláusula de vigência averbada na matrícula do imóvel.

De acordo com a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) no Brasil, o prazo de aviso prévio é de 30 dias, mas pode variar se o contrato estipular um período diferente. A solicitação deve ser formalizada por meio do “Pedido de desocupação de imóvel”, documento com a finalidade de notificação.

Caso não haja o cumprimento de uma dessas condições, o proprietário deve aguardar o término do contrato de locação para solicitar a desocupação.

O reajuste de um contrato de locação normalmente acontece de acordo com os índices estipulados no contrato, sendo realizado anualmente, ou seja, a cada 12 meses de vigência do contrato.

O valor do reajuste do aluguel é feito em cima do valor bruto, aplicando o índice divulgado pelo pelo Governo Federal (IPCA, IGP-FGV ou pelo IGP-M), ou ainda, caso os citados índices venham a cair em desuso, por qualquer índice de preço oficial ou não, que reflita a variação do preço no período do reajuste ou ainda por acordo entre as partes, mesmo no caso do presente contrato prorrogar-se por prazo indeterminado. O reajuste incidirá também sobre o valor dos descontos concedidos.
Financeiro
Dúvidas frequentes referente a Financeiro

O locatário efetua o pagamento do valor de aluguel e outros acessórios negociados em contrato na data estipulada no contrato. Esse pagamento é feito diretamente à Módulo que desconta as taxas preconizadas no contrato, e repassa o valor ao locador.

No momento do contrato da locação a Módulo estabelece um prazo para o repasse do valor ao proprietário. Normalmente, ocorre após 10 dias da data do vencimento do boleto pago pelo locatário.

No início do primeiro trimestre do ano, o informe de rendimentos referente ao ano anterior é enviado para o email cadastrado do locador. Caso prefira, você pode acessar o documento diretamente na aba “Área do Cliente” do nosso site ou solicitar ao nosso financeiro via whatsapp.

Você pode acessar seu extrato de pagamento em nosso site na aba “Área do Cliente”. Caso não tenha recebido seu usuário e senha para acessar a área, solicite pelo nosso atendimento via telefone ou whatsapp.
Área do cliente
Dúvidas frequentes referente á area do cliente

O link para a Área do Cliente fica disponível no menu superior aqui em nosso site. Se preferir, você pode ter acesso apenas clicando aqui.

Na área do cliente você poderá fazer download dos boletos de aluguel em aberto até 10 dias após o vencimento, visualizar os meses já quitados, e consultar alguns dados do contrato de locação.

Para acessar, você utilizará o seu CPF como usuário e a senha enviada no e-mail cadastrado. Caso não tenha recebido, entre em contato no nosso canal de atendimento e solicite um novo cadastro.
Quero alugar
Dúvidas frequentes referente á Quero alugar

Com o perfil de imóvel desejado, acesse nosso site (link do site), utilize os filtros de busca e descubra o que melhor atende às suas necessidades. Caso prefira, você pode também entrar em contato conosco e falar diretamente com nosso time de consultores de imóveis que irão te auxiliar em todas as etapas do processo.

Entre em contato conosco no telefone (34) 3233-3600 ou pelo whatsapp (34) 99138-0009.

Chegou a hora de conhecer o imóvel pessoalmente! Escolha o dia e horário que mais se adequa à sua agenda e faça o agendamento com um dos nossos consultores de locação que te auxiliarão e acompanharão a visita ao imóvel.

Após uma visita bem-sucedida, chegou o momento de acertar os detalhes da sua locação. Envie seus documentos para nossa equipe via WhatsApp e escolha a modalidade de fiança que mais se adequa a você. Nossos especialistas vão te guiar no processo de análise.

Com a aprovação da documentação e escolha da garantia, se inicia o processo de assinatura do contrato. Todos os envolvidos (proprietário, inquilino e fiador) recebem o contrato por e-mail e assinam de forma digital concordando com os termos. Além de ser mais rápido, é mais fácil e econômico (já que este serviço não terá custo para o cliente) e poupa impressões, ajudando o meio ambiente. Se não encontrar o e-mail, verifique sua caixa de spam. Em caso de dúvidas, entre em contato conosco pelo WhatsApp.

Antes de pegar as chaves, é realizada uma vistoria detalhada no imóvel. Esse laudo é um documento que descreve o estado atual da propriedade e serve para comparação quando o imóvel for devolvido no futuro.

Com o contrato e o laudo de vistoria assinados, é hora de retirar as chaves do imóvel. Agendaremos o melhor dia e horário via WhatsApp, e você poderá pegar as chaves diretamente na Módulo. Com as chaves em mãos, é só planejar sua mudança e curtir seu novo lar!
Financeiro
Dúvidas frequentes referente ao financeiro

O boleto é enviado mensalmente para o email cadastrado no início da locação. Você também consegue ter acesso aos seus boletos de locação pelo nosso site na aba do Cliente.

Verifique sua caixa de entrada do email e spam, certifique se o e-mail não tenha sido enviado. Caso não recebido o e-mail, entre em contato com o departamento financeiro que irá te auxiliar.

O valor do boleto mensal é, via de regra, referente ao aluguel e contas de consumo como seguro incêndio, IPTU, taxa de lixo, a depender do que foi acordado no momento do contrato de locação.

O valor do boleto mensal é, via de regra, referente ao aluguel e contas de consumo como seguro incêndio, IPTU, taxa de lixo, a depender do que foi acordado no momento do contrato de locação.

Para boletos com até 10 dias após o vencimento, você pode ter acesso direto na Área do Cliente. Para boletos com mais de 10 dias de vencimento, você deve solicitar um novo boleto para o Departamento de Cobrança. Após a data de vencimento, o boleto poderá ter atribuído encargos e multas devido ao atraso do pagamento.

O valor do boleto mensal é, via de regra, referente ao aluguel e contas de consumo como seguro incêndio, IPTU, taxa de lixo, a depender do que foi acordado no momento do contrato de locação.

O valor do boleto mensal é, via de regra, referente ao aluguel e contas de consumo como seguro incêndio, IPTU, taxa de lixo, a depender do que foi acordado no momento do contrato de locação.
Contas de consumo
Dúvidas frequentes referente á contas de consumo

Ao alugar um imóvel, o locatário assume responsabilidades em relação ao pagamento das contas de consumo que estão associadas ao uso da propriedade. Estas contas incluem serviços essenciais e, em alguns casos, encargos adicionais que podem variar conforme o tipo de imóvel (residencial ou comercial) e o contrato de locação firmado.

Para solicitar a segunda via da conta de água, acesse o sistema do DMAE no link abaixo: Segunda via

A conta de água é de responsabilidade do locatário, sendo paga mensalmente, conforme o consumo.

Entre em contato imediatamente com a supervisora do imóvel para confirmar se o pagamento já foi efetuado e previsão de estabelecimento

Contatos úteis do DMAE

Após locar seu imóvel com a Módulo, é importante verificar se o imóvel está com a energia reestabelecida. Caso esteja, solicite a troca de titularidade para facilitar o controle de consumo e evitar cobranças indevidas.

Através do site da CEMIG você pode consultar os documentos necessários para a troca de titularidade e qual o passo-a-passo para realiza-lo.

É necessário solicitar o desligamento da energia quando findar o contrato de locação. É aconselhável que a solicitação seja feita após a vistoria final do imóvel.

Canais de atendimento - CEMIG

Para solicitar a segunda via da conta de energia, acesse o site da CEMIG no link abaixo ou no app.
LINK AQUI

O IPTU é um imposto que incide sobre imóveis localizados em áreas urbanas, como casas, apartamentos, prédios comerciais e terrenos. Ele é calculado com base no valor venal do imóvel, que é o preço estimado de venda da propriedade no mercado. Esse valor é definido pela prefeitura, considerando fatores como a localização, o tamanho do terreno, a área construída e as condições do imóvel.

Em via geral, o pagamento do IPTU é realizado pelo locatário salvo exceções acordadas entre locador e locatário, preconizadas em contrato. O IPTU é cobrado em seu boleto de aluguel e pode ser parcelado.

A taxa de lixo é um tributo cobrado para custear os serviços de coleta, transporte e destinação final dos resíduos sólidos (lixo) gerados pela população. Ela faz parte do conjunto de tributos municipais que os moradores devem pagar para contribuir com a manutenção da cidade.

A Taxa de Coleta de Lixo é cobrada anualmente e está incluída na fatura de água para residências com saneamento básico, sendo vinculada à leitura e ao vencimento da conta, com pagamento em um único código de barras.

Para moradores de condomínios verticais, casas de colônia e imóveis com saneamento suspenso, ou seja, aqueles que possuem apenas um hidrômetro sem medição individualizada por unidade, a taxa é cobrada separadamente da fatura de água, e cada contribuinte receberá um boleto específico para o pagamento.

O seguro-incêndio é um tipo de seguro que cobre os prejuízos causados por fogo em imóveis. Ele respalda tanto o proprietário quanto o locatário de possíveis danos ao imóvel em caso de incêndio, ao oferecer cobertura contra possíveis custos elevados com reparos de danos causados por um incêndio, ou até mesmo a perda total do imóvel.

Segundo a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), fica como responsabilidade do inquilino a contratação do seguro-incêndio quando o imóvel é alugado. O valor da contratação poderá ser parcelado e sua cobrança será incluída no boleto de aluguel.

Se o imóvel alugado for um imóvel em condomínio, o locatário deve pagar a taxa condominial. Esta taxa cobre despesas relacionadas à manutenção das áreas comuns (limpeza, segurança, elevadores, etc.).

O proprietário é responsável pelo pagamento das >despesas extraordinárias, que são aquelas relacionadas a melhorias ou obras de caráter permanente no prédio ou condomínio. Exemplos incluem:
  • Obras de reforma ou ampliação nas áreas comuns
  • Pintura da fachada do prédio
  • Instalação de equipamentos de segurança ou lazer (câmeras, playground)
  • Fundo de reserva (ver abaixo)
  • Indenizações trabalhistas e previdenciárias de funcionários demitidos

O fundo de reserva é uma quantia mensal ou periódica arrecadada pelos condomínios para cobrir despesas imprevistas ou emergenciais, como consertos urgentes e manutenções que não estavam previstas no orçamento.

Em regra, o fundo de reserva é de responsabilidade do proprietário, pois está associado a despesas extraordinárias. O locador é quem deve arcar com as contribuições para o fundo.

O inquilino pode ser responsável pelo fundo de reserva somente quando ele for utilizado para cobrir despesas ordinárias, como o pagamento de contas ou salários em um mês com déficit financeiro no condomínio. Essa divisão deve ser acordada no contrato de locação.
Obras e reparos
Dúvidas frequentes referente as obras e reparos

As solicitações de reparos são feitas pelo nosso site na aba “Solicitar reparos”. Entrando na aba de reparos, clique em “solicitar manutenção”e você será redirecionado para a tela da Refera, onde poderá descrever e anexar arquivos acerca da situação.

Você consegue acompanhar suas solicitações de reparo pelo nosso site na aba “Solicitar reparos”. Entrando na aba de reparos, clique em “ver minhas solicitações”.
Clique aqui para acompanhar sua solicitação: LINK

Após a abertura do ticket de reparo, a equipe da Refera irá até o imóvel para verificar o possível reparo. Após a avaliação, o prestador passa o orçamento do reparo para aprovação do proprietário. O proprietário aprovando o orçamento e fazendo o pagamento, o reparo será realizado.

O prazo de execução do reparo depende do processo entre as partes, tendo em vista que envolve a resposta do proprietário acerca do orçamento e o pagamento do mesmo.

  • O locatário é responsável pelos pequenos reparos e manutenções preventivas ou corretivas que decorram do uso normal do imóvel. Isso inclui:
    • Troca de lâmpadas.
    • Conserto de vazamentos menores (como em torneiras ou sifões).
    • Reparos em trincos, fechaduras e dobradiças.
    • Manutenção de jardinagem (se houver).
    • Pinturas internas ou retoques, caso tenha havido desgaste ou dano por uso.
  • Esses reparos são de responsabilidade do locatário para manter o imóvel em bom estado durante a locação.

  • Comunicação com a Módulo sobre Reparos Necessários:

  • Caso ocorram problemas que não sejam responsabilidade do inquilino (como danos estruturais), ele deve acionar a Refera para que o reparo seja providenciado.
  • Clique aqui para acessar a aba de reparos.

  • Alterações e Obras no Imóvel:

  • O locatário não pode realizar obras ou reformas estruturais no imóvel sem a autorização prévia e expressa do locador.
  • Caso faça qualquer alteração sem consentimento, o inquilino poderá ser obrigado a restaurar o imóvel ao estado original.

O locador é responsável por reparos do imóvel referentes à estrutura do bem, obras destinadas a repor o imóvel em condições de habitabilidade e/ou falta ou ausência de documentação (habite-se) do imóvel. Como exemplo:
  • Reparos na rede elétrica ou hidráulica que envolvam falhas estruturais.;
  • Consertos de problemas de infiltração, rachaduras nas paredes e janelas danificadas por desgaste do tempo;
  • Troca ou conserto de equipamentos essenciais ao funcionamento do imóvel (como caixa d'água, sistemas de esgoto);
  • Consertos no telhado, vigas, colunas e pisos que estejam comprometidos.
  • Dentre outras.
  • O processo de realização de benfeitorias em um imóvel locado deve ser conduzido com clareza e transparência, respeitando as regras contratuais e legais. As benfeitorias têm que ser negociadas entre locatário e locador e ficam incorporadas no imóvel.
    Renovação de Contrato
    Dúvidas frequentes sobre renovação de contrato

    Antes da data de vencimento do contrato, a supervisora do imóvel entrará em contato com as partes para dar andamento à renovação do contrato de locação. Havendo o interesse de renovar o contrato, a supervisora iniciará o processo junto às partes envolvidas.

    Caso haja interesse na renovação, é comum que ambas as partes revisem os termos do contrato, incluindo o valor do aluguel, reajustes, seguro incêndio, prazos e demais cláusulas. Após receber as informações sobre o novo valor do aluguel e o seguro incêndio, você deverá confirmar o reajuste e assinar um aditivo contratual para formalizar as novas condições.

    Para renovar seu contrato de aluguel, você precisa estar em dia com todos os pagamentos, incluindo aluguel e demais despesas como contas de consumo e taxas de condomínio, além de manter o imóvel em boas condições. É necessário também negociar possíveis reajustes no valor do aluguel. Cumprindo essas condições, a renovação poderá ser realizada de forma transparente e segura.

    O reajuste de um contrato de locação normalmente acontece de acordo com o que está estipulado no contrato, sendo realizado anualmente, ou seja, a cada 12 meses de vigência do contrato.

    O valor do reajuste do aluguel é calculado com base no valor bruto, aplicando o índice divulgado pelo pelo Governo Federal (IPCA, IGP-FGV ou pelo IGP-M), ou ainda, caso os citados índices venham a cair em desuso, por qualquer índice de preço oficial ou não, que reflita a variação do preço no período do reajuste ou ainda por acordo entre as partes, mesmo no caso do presente contrato prorrogar-se por prazo indeterminado.
    Reajuste de contratos
    Dúvidas frequentes sobre reajustes de contrato

    O reajuste de um contrato de locação normalmente acontece de acordo com o que está estipulado no contrato, sendo realizado anualmente, ou seja, a cada 12 meses de vigência do contrato.

    O valor do reajuste do aluguel é feito em cima do valor bruto, aplicando o índice divulgado pelo pelo Governo Federal (IPCA, IGP-FGV ou pelo IGP-M), ou ainda, caso os citados índices venham a cair em desuso, por qualquer índice de preço oficial ou não, que reflita a variação do preço no período do reajuste ou ainda por acordo entre as partes, mesmo no caso do presente contrato prorrogar-se por prazo indeterminado. O reajuste incidirá também sobre o valor dos descontos concedidos.
    Garantias locatícias
    Dúvidas frequentes sobre garantias locatícias

    As garantias locatícias são instrumentos usados para oferecer segurança ao proprietário (locador) em caso de inadimplência ou outros descumprimentos do contrato por parte do locatário. Elas são uma forma de assegurar que o locador não terá prejuízos caso o inquilino deixe de pagar o aluguel, taxas condominiais ou de realizar reparos necessários no imóvel.

    Fiador:
    • O fiador é uma terceira pessoa que se responsabiliza com as obrigações do inquilino em caso de inadimplência. O fiador precisa apresentar documentos que comprovem sua capacidade financeira, como RG, CPF, comprovante de residência, comprovante de renda e a escritura de um imóvel próprio. A imobiliária realiza uma análise de crédito e documentos do fiador para aprovar sua participação no contrato de locação. Após a aprovação, o fiador assina o contrato junto com o inquilino, formalizando seu compromisso.

    Seguro fiança:
    • Na modalidade do seguro-fiança, o locatário contrata um seguro com uma seguradora, que cobre os valores devidos ao locador em caso de inadimplência. O seguro fiança envolve pagamento mensais ou anuais pelo inquilino, e o proprietário recebe os valores diretamente da seguradora em caso de sinistro.
    • A Módulo possui empresas parceiras que atuam no mercado de garantias locatícias, as quais oferecem serviços financeiros e soluções inovadoras para facilitar o processo de locação de imóveis, substituindo a tradicional exigência 0.9375remde fiador ou caução, tornando o processo mais ágil e menos burocrático.

    Título de capitalização:
    • O locatário realiza a compra de um título de capitalização em valor equivalente a 10 vezes do valor do aluguel, que fica em garantia. No fim do contrato, o inquilino pode resgatar o valor corrigido, desde que não tenha pendências financeiras com o locador.

    Quando o você encontrar o imóvel que deseja alugar, nós apresentaremos as opções de garantias locatícias disponíveis como fiador, seguro fiança, dentre outras. Você deve optar pela garantia que melhor se adequa às suas condições financeiras e aos requisitos do contrato de locação. Iremos te orientar sobre a documentação e procedimentos necessários para cada tipo de garantia, e após o envio dos documentos, realizaremos uma análise de crédito dos locatários e/ou fiadores. Após a escolha e formalização da garantia locatícia, a Módulo irá elaborar o contrato de locação, onde todos os termos acordados, incluindo a modalidade de garantia, são detalhados.O contrato é assinado pelo locatário, locador, e se aplicável, pelo fiador. As assinaturas formalizam a locação e tornam a garantia oficial.
    Vistorias
    Dúvidas frequentes sobre vistorias

    A vistoria é uma inspeção técnica realizada para verificar as condições do imóvel no processo de locação.

    A vistoria é o documento oficial que respalda tanto o proprietário quanto o locatário sobre as condições gerais do imóvel, servindo como referência para verificar mudanças no estado do imóvel ao longo do tempo, especialmente na devolução do imóvel ao fim do contrato de locação.

    A vistoria é agendada pela Módulo, onde o vistoriador realiza uma análise minuciosa de todos os aspectos do imóvel, como revestimentos, acabamentos, instalações fixas, estrutura geral, dentre outras. O vistoriador documenta o estado atual através de laudos e fotos técnico de cada item.

    O laudo de vistoria é enviado por email para as partes envolvidas (locatário e locador), no início e final do processo de locação. É importante que todas as partes leiam o conteúdo do laudo antes de seguir com o contrato ou distrato.

    Durante a vistoria inicial de um imóvel, é essencial verificar todos os aspectos que possam afetar o uso e a conservação do imóvel ao longo do tempo. O objetivo é documentar o estado do imovel, identificando eventuais danos, desgastes e condições gerais.

    A vistoria final é feita na devolução do imóvel pelo locatário, comparando as condições atuais com o laudo da vistoria inicial.

    Na vistoria final de um imóvel, o objetivo principal é comparar as condições atuais do imóvel com o laudo da vistoria inicial, identificando quaisquer alterações, danos ou desgastes que tenham ocorrido durante o período de locação. Essa vistoria é fundamental para determinar os reparos necessários para a devolução do imóvel.
    Recisão de contrato
    Dúvidas frequentes sobre recisão de contrato

    O locatário que deseja encerrar o contrato deve notificar a supervisora com antecedência mínima de 30 dias, e após aviso ser oficializado e assinado pelo locatário, ela fornecerá orientações detalhadas sobre o processo de desocupação. Emitindo um aviso de desocupação oficial e agendando a vistoria final do imóvel.

    Sim, se o contrato ainda estiver dentro do prazo determinado, o locatário terá que pagar multa por rescisão antecipada prevista no contrato.

    Após o aviso de rescisão, o locatário deve agendar uma vistoria com a supervisora para verificar o estado do imóvel. Prepare o imóvel, deixando-o totalmente desocupado e garantindo que ele esteja limpo e sem pertences pessoais.

    As chaves deverão ser devolvidas pelo locatário no dia da vistoria final para o vistoriador. O locatário deverá também assinar o Termo o Provisório de Entrega de Chaves. Caso o locatário não compareça, o mesmo deve designar um terceiro via procuração para acompanhar a vistoria e entregar as chaves.

    Todas as contas pendentes de consumo (água, luz, gás, entre outras) devem estar quitadas até a data de entrega das chaves. Além disso, é preciso que taxas condominiais e impostos, se aplicáveis ao inquilino, estejam pagas.

    Após a vistoria, o nosso vistoriador elabora e apresenta ao locatário um laudo de vistoria final, que descreve o estado atual do imóvel e aponta os reparos que precisam ser realizados antes da entrega definitiva. Se forem identificados danos ou modificações no imóvel que não tenham sido aprovados previamente pelo locador ou divergências do imóvel vistoriado no início da locação, a supervisora do imóvel notificará o locatário para que os reparos sejam realizados.

    O locatário pode realizar os reparos com os prestadores de serviços da Módulo ou de forma particular. Caso opte pelo reparo de forma particular, o locatário deve informar a supervisão e retomar a posse das chaves, sendo o aluguel cobrado até a data da entrega das chaves após reparos. Após obras finalizadas, será realizada uma conferência para confirmar se todos os reparos apontados foram realizados.

    Assim que finalizar o processo de vistoria final, o departamento de supervisão fará um levantamento dos débitos pendentes e despesas acessórias e verificará se há multas ou encargos associados à rescisão. Com vistoria final aprovada e débitos quitados, será finalizado o processo rescisório.
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